房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議持保留態度，在未釐清坪數與產權前不建議立即購入。

主要理由： 此物件雖具備交通佳、屋況新、用途靈活等優點，但核心問題在於「坪數資訊嚴重不一致」。系統資料顯示總坪數為 34.54 坪，但銷售說明卻宣稱約 250 坪，兩者差距巨大且直接影響單價與總價的合理性（系統計算單價高達 260 萬/坪，遠高於一般工廠行情）。此類落差極可能涉及產權登記錯誤或文宣誇大，對買方潛在風險極高。

建議行動： 若您對該區域有強烈需求，務必委託專業地政士或建築師實地丈量，並調閱建物登記謄本確認實際登記坪數與面積，確認「250 坪」是否為建築總面積或土地面積誤植。若坪數無法確認，建議暫緩購買，以免陷入高額預算與產權不清的糾紛中。

問與答

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房產界的「五星特派員」：巫柏逸（Uber Eats）｜隨叫隨到，精準送達您的成家夢想
您好，我是巫柏逸（Uber Eats）。很多人聽到我的名字，第一反應都會聯想到外送平台，但在這份輕鬆的印象背後，我擁有最嚴謹的職人靈魂— —在投身房產界之前，我在漢翔航空擔任了整整 16 年的飛機組裝技師。

十六年磨一劍：從萬顆螺絲到百坪房產
在航太工業的 16 年裡，我深刻明白「差之毫釐，謬以千里」的道理。飛機組裝不容許任何一個螺絲鬆脫，因為那關乎生命安全。
現在，我將這份十六年不變的嚴謹帶入不動產領域。對我來說，每一筆交易的產權文件就像是飛機的維修手冊，必須字字斟酌、毫無疏漏。我用組裝飛機的精密眼光，為您審視房屋的結構與價值，確保您的資產配置穩如泰山。

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技師級的精密眼光：專注西屯、大雅、神岡。憑藉技術背景，我能細膩觀察建築品質，為您挑選真正具備增值潛力的標的（如黎明路店面、中科生活圈住宅）。

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